今天(9月9日)上午,有業(yè)主發(fā)出視頻,興寧某小區(qū)(步梯房)某幢入戶門前空地上施工,有業(yè)主在現(xiàn)場阻撓施工,躺在泥堆上…
視頻截圖
對于業(yè)主的行為,在此不去討論。其中關(guān)于加裝電梯的問題,相信是很多步梯房業(yè)主們非常關(guān)注的問題。一起來說說這個……
近年來,隨著社會的發(fā)展,城區(qū)出現(xiàn)很多電梯房,不少步梯房為了上下樓方便,也想給自己所在的步梯房加裝電梯,然而,加裝電梯卻引發(fā)不少矛盾,有些是強行施工,完全不顧一樓住戶的反對意見,有些是采取商量的方式,出錢的出錢,適當給一樓住房補錢,還有好些方案,在這里就不一一羅列了!
那么,最為關(guān)鍵的一點是什么呢?那就是一樓住戶反對,這電梯還能不能加裝?請大家繼續(xù)往下看…
一樓住戶:堅決反對!只要一戶不同意,你們也休想加梯!
某棟五樓住戶:《物權(quán)法》懂不懂?三分之二同意就通過了!
律師:都不對,關(guān)于加梯有最新的政策規(guī)定啦!
是的,目前關(guān)于加裝電梯有最新的政策規(guī)定了,這里主要是《中華人民共和國民法典》第二百七十八條:
第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
某棟業(yè)主可能要問了,沒錯啊,我們棟就一樓住戶不同意,超過三分之二或四分之三了!其實某棟業(yè)主的這種理解是錯誤的。
這是對專有部分面積的一種誤解,那么什么叫專有部分面積呢?
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定:“物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積,可以按照下列方法認定:(一)專有部分面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行物權(quán)登記的,暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計算;(二)建筑物總面積,按照前款的統(tǒng)計總和計算?!备鶕?jù)上述司法解釋的規(guī)定,專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算,即按照成套房屋的建筑面積計算,包括套內(nèi)建筑面積和分攤面積。
看到這里,相信大家就都明白了,《民法典》上的專有部分面積是指整個小區(qū)的,而不是某棟的。
同時,還有一點要提到的就是,加裝電梯需要向有關(guān)部門(涉及多個主管單位)申請并得到審批許可,才行!如果有業(yè)主委員會的小區(qū),申請主體必須是業(yè)主委員會。因此,在這里建議一樓住戶,在相關(guān)審批文件都齊全的情況下,是不可以阻撓施工的。如果加裝電梯對一樓住戶造成的侵害損失,可以以此訴訟索賠的。
最后一個問題,可能也是大家比較關(guān)注又難解決的問題,就是要有三分之二或者四分之三的業(yè)主表決,這種情況,很多小區(qū)沒有業(yè)主委員會的,而最好的方式,還是要成立業(yè)主委員會,目前,涉及到小區(qū)公共利益的問題越來越多,也希望政府有關(guān)主管單位能積極推進各小區(qū)成立業(yè)委會,讓鄰居們有更和諧的居住生活空間。
如果覺得這篇文章對您有幫助,請打賞支持一下!