關(guān)于公開征求調(diào)整我市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價意見的公告
根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣東省定價目錄（2018年版>的通知》（粵府辦[2018]18號）、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等規(guī)定，經(jīng)委托興寧市寧江會計師事務(wù)所有限公司物業(yè)綜合服務(wù)定價成本監(jiān)審，結(jié)合我市實際，市發(fā)展改革局起草了《興寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價調(diào)整方案（征求意見稿）》和《興寧市住宅物業(yè)管理服務(wù)參考標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》?，F(xiàn)公開征求社會各界人士的意見，公開征求意見時間為2020年6月18日—27日止。歡迎社會各界人士積極參與，提出寶貴意見和建議，在公開征求意見時間內(nèi)通過傳真、郵寄、電子郵件等形式反饋市發(fā)展改革局（聯(lián)系電話：3332996，傳真：3321826，電子郵箱：xnfgj3332996@163.cn，郵寄地址：興寧市興田街道中山東路1號市政府大院內(nèi)市發(fā)展改革局）。
附件：
1.興寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價調(diào)整方案（征求意見稿）
2.興寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）
興寧市發(fā)展和改革局
2020年6月18日
附件1：興寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價調(diào)整方案（征求意見稿）
為完善我市物業(yè)收費價格形成機制，規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》《廣東省政府定價目錄（2018年版）》《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（粵價[2010]1號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，擬對我市住宅物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)問題如下：
一、價格管理范圍和形式
（一）我市物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)。業(yè)主大會（業(yè)主委員會）成立之前的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會（業(yè)主委員會）成立之后的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
（二）實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在我市政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)情況與業(yè)主協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
二、調(diào)整政府指導(dǎo)價
調(diào)整住宅物業(yè)服務(wù)收費（含自有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車庫、車位）政府指導(dǎo)價，其中帶電梯住宅物業(yè)政府指導(dǎo)價格調(diào)整為1.5元/平方米. 月，不帶電梯住宅物業(yè)政府指導(dǎo)價格調(diào)整為0.7元/平方米.月。業(yè)主有產(chǎn)權(quán)或取得使用權(quán)的車庫（車位）物業(yè)服務(wù)費按車庫（車位）數(shù)量計收，最高限價為30元元/個.月。
以上住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價，上下浮動20%。
三、本次物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價調(diào)整之前簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，其收費內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)按原合同約定執(zhí)行；因服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提高、服務(wù)成本變動等原因需要調(diào)整變更收費標(biāo)準(zhǔn)的，須經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定，并簽訂物業(yè)服務(wù)補充協(xié)議。
四、依據(jù)《梅州市發(fā)展和改革局、梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知》（梅市發(fā)改收費[2019]300）文件規(guī)定：取消政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費備案管理，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收，不再報當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門備案。
五、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)成本應(yīng)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用和產(chǎn)生的水電費等,除業(yè)主另外委托服務(wù)項目外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主分?jǐn)偸杖‰娞?、照明路燈、加壓水泵、消防、綠化養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的水電費及其他相關(guān)費用。
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按規(guī)定做好收費公示工作，接受有關(guān)部門和業(yè)主監(jiān)督，對不執(zhí)行政府指導(dǎo)價政策，未按規(guī)定明碼標(biāo)價以及價格欺詐等價格違法行為，由市場監(jiān)督管理部門依法查處。
興寧市發(fā)展和改革局
2020年6月18日
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