最近，因為“小區(qū)停車位租不租？”而讓業(yè)主和開發(fā)商鬧糾紛的事是接連發(fā)生。日前，梅縣區(qū)怡景豪園小區(qū)停車場入口處，就有業(yè)主小車被擋在了閘門外，使得其他想要進出小區(qū)的車輛也被堵在了一起。這想進的進不去，想出的出不來，現(xiàn)場是亂成了一鍋粥啊!
傍晚時分，記者趕到現(xiàn)場時，只見小區(qū)門口堵了不少的車輛，隨著天色漸暗，越來越多回小區(qū)的車輛被堵在了小區(qū)門口。
記者看到，各種車輛縱橫交錯地停在了小區(qū)停車場入口處，通道被堵了個嚴(yán)實。
這些車輛為什么進不了小區(qū)呢？
據(jù)業(yè)主反映，一直以來，該小區(qū)車位是只賣不租，沒有購買車位的業(yè)主車輛不給進入小區(qū)停放。
有業(yè)主告訴記者，該小區(qū)車位便宜的十二、三萬元，貴的達到十七、八萬元，不少業(yè)主都感到負擔(dān)不起?？杀M管業(yè)主的車輛停無可停，開發(fā)商卻寧愿將車位空著也不愿按月出租給沒購買車位的業(yè)主。
記者從該小區(qū)物業(yè)公司了解到，該小區(qū)有近千個車位，目前已經(jīng)售出600多個，其中500多個車位正在使用當(dāng)中，每個車位10多萬元不等。
對于業(yè)主提出“放開空車位進行出租”的訴求，開發(fā)商又是怎樣的態(tài)度呢？
為了了解情況，記者找到了怡景豪園的開發(fā)商。相關(guān)負責(zé)人告訴記者，小區(qū)內(nèi)人防車位采取長期出租的方式。他們認(rèn)為，其他車位采取“只賣不租”的方式并不違規(guī)。
停車難問題困擾了不少小區(qū)業(yè)主，那么，開發(fā)商只售不租的方式是否合法？這些做法又有沒有法律上的依據(jù)呢？
隨后，記者找到了巫清梅律師。
巫清梅律師告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》，車位的使用方式由誰定，這得看車位是否涉及到公攤面積。對于占用綠地、公用道路設(shè)置的停車位屬于業(yè)主所有，應(yīng)該由業(yè)主委員會來決定車位的使用方式。
巫律師向記者解釋，如果小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，雙方可以通過出售、附贈、出租等方式去約定使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。而在此情況下，開發(fā)商選擇用出售的方式去約定車位的使用方式是可以的。
巫清梅律師提醒：
為了避免日后造成糾紛，大伙在購房之初，就要將車位的使用方式或是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式寫入合同中。
律師建議：
業(yè)主在購買房屋時，為了解決停車的需要，在買樓之前，先問清楚這個樓盤對于車位的使用方式或是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移方式有沒有出售、出租的方式。如果有這種方式，建議盡量寫在合同當(dāng)中，為自己以后實際需要可以以合同為依據(jù)，主張自己相應(yīng)的權(quán)利。
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